2007年9月24日

房市的高點到了嗎 ?

經建會 不願面對的真相《 UDN 2007-09-24 01:55:34 》
買氣鈍化 房市價量背離《 UDN 2007-09-24 01:55:12 》
房市現警訊 經建會未公開說明《 UDN 2007-09-24 01:53:24 》
空姐改行賣屋 豪宅熱周獎金80萬《 TVBS 2007-09-23 15:51:32 》
黃金928房市爆天量 逾1600億《 TVBS 2007-09-22 19:09:40 》
萬華周邊》開價合理 國宅很好賣《 UDN 2007-09-22 13:43:13 》

相對於媒體近日不斷唱衰房市,但豪宅熱賣的新聞不斷

面對高漲不下的房價,一般的老百姓眼巴巴地期望「房市泡沫」

但口木得依照「媒體唱不衰定律」,再度預測:

「這裡還不是房市的高點!」

1. 當有人大喊房市要反轉,那麼就不會是反轉的時機

2. 後續政策利多還有一拖拉庫,縣市合併升格、三通、稅貸優惠 … 還沒有正式起跑

3. 利率仍在低檔,投資客在面對實際升息之前,存貨未全面殺出

4. 預期Q4及明年Q1股市仍有大多頭行情,應可帶動房市需求面




個人以為,房市量縮後,在諸多潛在利多出爐後,可能進行一波爆量大多頭末升段行情

對於手上有大量存貨的人,應可趁機進行高檔出貨

個人預估房市大泡泡可能在2008年中以後才會明顯露出衰像

無殼族或應忍受此末升段的煎熬,存好資金,等待一兩年後房市大崩盤後的最佳買點。

農曆民俗月剛過,加上秋後年前仍有一波傳統購屋潮,本人已建議親友能利用未來半年將手上大量房地產做個清理 … 免得到了2008年以後再度面臨資金慘套命運。

(以上預測只供參考,不得作為實際買賣決策之依據)

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2 意見:

PP 提到...

木口兄, 本人對台灣房市有以下看法:
買房子不外是:1/自住 2/出租 3/抄樓
1./ 以台灣單身上班族月收入$35000, 不食不喝20年, 可買台北若20坪房子.(千萬不要算通漲, 可能一輩子都買不起)
香港平均收入(US 28,000)2005年, 台灣最新GDP(US 16,000). 差一大截,
2./ 台灣房屋自住率若75-80%, 自住率高. 租屋市場需求有限.
香港房屋自住率若是50-55%, 自住率低. 租屋市場主要以:海外公司中高級員工, 受薪家庭為主.
3./ 抄樓: 北部投機客抄完北部, 再抄台中, 高雄. 南部投機客抄完台南, 抄
那? 只有南北互抄, 偶然新聞報中資抄樓團, 港星, 李超人兒子到台中看
屋. 難道這樣就可以抄高房市嗎?
4./ 我身邊有很多朋友及同業(廣告圈)都舉家移到大陸, 在當地置產. 他們都是
M型社會中, 消失的中產階級.

沒有先解決整體經濟及薪資偏低的問題, 一拖拉庫的政策利多, 只是對地產商及特定對象, 只是把泡泡越吹越大.
請問, 對一般人來說, 他們是更容易輕鬆買到房子嗎? 扁子及政客的話不可信.

Unknown 提到...

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