一個地方住的是什麼年紀的人？
從年齡統計上，可以看到很趣的資訊
2009年11月的主計處人口統計資料
全國國民平均年齡37.59歲，男人平均約37歲，女人平均38歲。上圖可見台北縣、桃園縣、新竹縣的人口較年輕。宜蘭縣、苗栗縣的人口較老，年輕人多半遷至都會區就學就業。
0-4歲的幼兒以新竹縣及桃園比例較高，對照該地的自然出生率較高、人口成長率亦高，果然工作機會與消費力高的地方，比較有人願意生孩子。
宜蘭縣及苗栗縣的兒童人口偏低，相對人口停止成長，人口呈現老人化。
五大省轄市中，以新竹市和台中市的平均年齡最低，正好也是國民平均收入最高的兩個省轄市；有錢人生得起孩子的定律愈證愈明。
嘉義市與基隆市的兒童比例偏低、人口相對老化，是比較窮的兩個省轄市。
南部六縣（含離島）普遍年齡偏高，尤其澎湖縣的學齡兒童多半須遷至本島（高雄）就學，青壯年亦多至本島就業，故老人比例特別高。
台南縣、屏東縣、花蓮縣亦有嚴重老年化的情形，其中只有高雄縣顯得相對年輕。
台中縣及彰化縣是中部縣市裡面人口結構較年輕的兩地，尤其台中縣的學齡人口比例特別高，可能是因為該地明星學校較多、升學率較高，吸引鄰近學子移入。
雲林嘉義縣有人口明顯老化情形。而南投縣及嘉義縣的青壯年比例較低，代表多數青年人至外地就業（本地就業機會不足）。
台北市雖然是全國收入最高的地區，卻也是平均年齡最大的地方之一！出生率低落、年輕人比例低，顯見長年高房價已剝奪台北市年輕人的生存機會，逼不得已只好在鄰近縣市成家立業（台北縣、桃園），收入雖高但可支配餘額有限，故生育率隨之低落。高雄市亦有生育率下滑、年輕人口外移的跡象。外島地區兒童比例甚高，不知道是不是當地有獎勵生育措施？
外島地區和北高兩直轄市都是老年人比例特高的地區，但形成因素不同，兩相對照頗有趣味。
當我們知道各地的年齡分佈，就可以當做創業決策的重要參考
例如：新竹縣市的新生孩童比例很高，就代表當地很需要小兒科、兒童用品、兒童安親課輔補習班等行業！如果你跑去台北市開這些行業，正好就容易在原本飽和的競爭中陷入經營困境！
人口組成愈年輕的城市，其發展潛力愈大，房地產愈容易炒高，台中市、新竹市、新竹縣及桃園新市鎮近年的市況足以證明。而台北市的人口已嚴重老化，這一兩年的房地產跌幅較大，亦可證明過去幾年的人為炒作已脫離市場供需事實。
去年以來有一位房產顧問公司的老董，號稱房市多頭總司令，不斷在媒體上強調：「台北市土地供給很少，房價不會跌！」乍聽很有道理，事後證明預測錯誤！
若從台北市人口老化且外移的事實論之，此謬論不攻自破。
（待續…）
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