2009年7月15日

阿土婆的報酬率

阿土婆在民國80年買了一塊農建地

當初因為有「高鐵重劃區大利多」,她匆忙搶進,

以一坪5萬元成交!總共斥資千餘萬,準備養地兼養老

沒想到房地產行情一路急轉直下 …

這一套牢就近20年 …

每每想賤價出清,卻乏人問津

直到2009年中,總算來了個「縣市合併升格題材」

有個買主非常積極 … 仲介穿梭其間,價格卻拉不上來

阿土婆暗下決定:「好吧!只要出價,我一定賣!」

最後,以每坪七萬元成交!

算一算,總獲利近四成!

扣除仲介代書稅費等交易成本,大概也有三成三的獲利。

阿土婆滿意極了!

她心想: 還好當初有買土地!

不但守住了財富,獲利也非常豐碩!




阿土婆能夠獲利了結,也算是喜劇收場!

但18年賺33%,真的是好的報酬嗎 ?

這時候就要以「定存報酬」當做比較機會成本!

下圖是以合庫的歷年定存資料庫估算,

假設阿土婆從民國80年開始每年放定存至今的報酬率

定存利率逐年下滑

哇!不可思議!

從民國80年至今,18年間的定存總報酬率,竟然高達 …

130% ! (計入本金則為230%)

也就是說,如果阿土婆在18年前將1000萬放在定存

現在已經有2300萬的財產了!

平均年複利報酬為 4.7%

流口水的同時,請注意,這只是「基準機會成本」喔!

等於是你把錢鎖在銀行,每天閒閒躺18年,

就可以享有的最低理財報酬水準。

但阿土婆當年選擇投資土地,套在高點

18年後解套,總共獲利33%

依複利公式: 133% 開18次根號 = 101.6%

平均每年的投資報酬率只有 1.6%




這一比較,阿土婆的眼淚快掉下來了 …

啊 … 早知道我放定存就好啦!




後記:

其實阿土婆的背後有個辛酸的故事

因為他的老公–阿土伯 當年喜歡看出貨周刊

周刊上成天鼓吹買進股票、投資中國、搶進房地產

後來阿土伯股票賠得一蹋糊塗,

之後又在中國經商失敗,賠了上千萬

阿土婆只怕最後的積蓄也被老伴輸光了,

只好匆忙投資土地,即使明知可能套在高點

至少也算留點老本。




口木說法:

房市、股市、任何的投機市場,皆沒有永久的財富

一般人想要憑自己的才智投資致富,幾乎是緣木求魚

阿土婆與阿土伯的故事是不斷發生在你我身邊的真人真事

許多人勞苦一生,最後皆敗亡在錯誤的投資之中

賺錢靠本業,賠錢靠投資!

這句話是過去幾十年來台灣人的寫照

未來仍適用!

口木是理財低手,從來不鼓吹高風險高報酬的理財管道

我主張:「定存是最基本的理財」

因為,就我所知

長期投資績效能夠打敗定存的 …

真的不多。

除了定存,當然還有很多可行的投資管道

本站的舊文過去亦多次介紹、討論

但是 … 若不經過研究與思考,成天只想搞懶人致富

事實證明:

能有happy ending的投資故事僅如鳳毛麟角!




介紹一位客籍演唱家–余彩雯

是很出色的新生代花腔女高音

這首歌–頭擺的妳–是客家歌手陳永淘的作品

余老師用聲樂的唱法表現,相當動人


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3 意見:

無知小子 提到...

任何的交易商品都有風險存在,掌握好1~3項的交易商品,遠比見一項玩一項好;在充滿風險的市場上,若是只想賺取利差,那就不能考慮長期將籌碼放在市場上;若是考慮遠程的資金運用,就該排除任何有交易形態的選項。

chhars 提到...

還以為真的五萬買ㄟ
原來是譬喻

想說要是真五萬買
那今天恐怕隨便都四五十萬一坪賣掉了


土地還好
要是房子
那可能才真的大縮水

蔡德清 提到...

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