記得從我國中開始，就看著母親積極在房市進出
從民國77年房市起飛，母親就在台中市買賣數筆房地產，賺了幾筆
民國83年，台中高鐵站的題材，炒熱了烏日的房地產行情 …
在原本只有檳榔攤和割包店的省道上，開始蓋起一棟棟的大樓
建案名稱大概不離「高鐵市」、「新都心」這類興奮用語
母親以自己幾年來屢戰屢勝的信心，推薦親友一起投資大樓住宅
我的阿姨特別南下會合，我們一行人到了接待所
全都嚇了一跳！ 竟然人山人海，處處喊著成交！
見狀，媽媽與阿姨兩姊妹火速各訂了一間
業務員連聲恭喜說： 「今天不知怎的？ 我們也沒想到竟然一下子就賣完了！」
後面還有很多向隅的民眾，抱怨連連！
於是我們十萬分慶幸地離開招待所，盤算著一飛衝天的行情發生！
沒想到，這卻是悲劇的開始 …
不到半年，就傳出高鐵無限期停建的消息
既然高鐵通車遙遙無期，加上景氣一落千丈
於是房價直直落，當初一坪十萬元以上的成交價
落到六萬元都乏人問津。
一年多完工之後，我們就死皮賴臉不想交屋
直到拖到不能再拖，也只好開始付起房貸和管理費
一轉眼，十五年過去了，當初的新成屋現在成了中古屋
即使高鐵總算通車了，仍無法帶動這棟舊大樓的行情
套牢十五年的投資客，多半老早就認賠殺出
原本四百多萬買的住宅，過了十幾年以一百多萬殺出 …
又別提期間賠掉的貸款利息、土地房屋稅、與管理費
還好阿姨和媽媽姊妹情深，倒也不會為了這點事兒傷感情
因為比起房地產，其實，股票才是讓她們賠得最慘的投資 …
口木說法：
房屋是拿來住的消耗材，並不是很理財的投資工具！
不要以為房屋一定保值、甚至增值
除非是在台北市的精華地段，否則 …
房屋會老、會舊、幾乎都是會貶值的！
一般而言，地段好的建地不容易貶值
熱門商圈的店面或許會有投資價值
至於小套房、大樓住宅、溫泉休閒別墅、偏僻的農地 …
這類題材性的建案，常常都是「長期套牢」的代名詞。
好書推薦：
張金鍔教授的房地產投資分析教科書
房地產投資與市場分析: 理論與實務(上篇: 房地產投資分析)
房地產投資與市場分析: 理論與實務(中篇: 房地產市場分析)
房地產投資與市場分析: 理論與實務(下篇: 房地產財務分析)
1 意見:
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