2009年7月24日

1994高鐵市

記得從我國中開始,就看著母親積極在房市進出

從民國77年房市起飛,母親就在台中市買賣數筆房地產,賺了幾筆

民國83年,台中高鐵站的題材,炒熱了烏日的房地產行情 …

在原本只有檳榔攤和割包店的省道上,開始蓋起一棟棟的大樓

建案名稱大概不離「高鐵市」、「新都心」這類興奮用語

母親以自己幾年來屢戰屢勝的信心,推薦親友一起投資大樓住宅

我的阿姨特別南下會合,我們一行人到了接待所

全都嚇了一跳! 竟然人山人海,處處喊著成交!

見狀,媽媽與阿姨兩姊妹火速各訂了一間

業務員連聲恭喜說: 「今天不知怎的? 我們也沒想到竟然一下子就賣完了!」

後面還有很多向隅的民眾,抱怨連連!

於是我們十萬分慶幸地離開招待所,盤算著一飛衝天的行情發生!




沒想到,這卻是悲劇的開始 …

不到半年,就傳出高鐵無限期停建的消息

既然高鐵通車遙遙無期,加上景氣一落千丈

於是房價直直落,當初一坪十萬元以上的成交價

落到六萬元都乏人問津。

一年多完工之後,我們就死皮賴臉不想交屋

直到拖到不能再拖,也只好開始付起房貸和管理費

一轉眼,十五年過去了,當初的新成屋現在成了中古屋

即使高鐵總算通車了,仍無法帶動這棟舊大樓的行情

套牢十五年的投資客,多半老早就認賠殺出

原本四百多萬買的住宅,過了十幾年以一百多萬殺出 …

又別提期間賠掉的貸款利息、土地房屋稅、與管理費

還好阿姨和媽媽姊妹情深,倒也不會為了這點事兒傷感情

因為比起房地產,其實,股票才是讓她們賠得最慘的投資 …




口木說法:

房屋是拿來住的消耗材,並不是很理財的投資工具!

不要以為房屋一定保值、甚至增值

除非是在台北市的精華地段,否則 …

房屋會老、會舊、幾乎都是會貶值的!

一般而言,地段好的建地不容易貶值

熱門商圈的店面或許會有投資價值

至於小套房、大樓住宅、溫泉休閒別墅、偏僻的農地 …

這類題材性的建案,常常都是「長期套牢」的代名詞。



好書推薦:

張金鍔教授的房地產投資分析教科書

房地產投資與市場分析: 理論與實務(上篇: 房地產投資分析)

房地產投資與市場分析: 理論與實務(中篇: 房地產市場分析)

房地產投資與市場分析: 理論與實務(下篇: 房地產財務分析)

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2 意見:

J喵喵 提到...

買錯真的會套~~~很~~~大~~~

蔡德清 提到...

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