2010年12月28日

有房斯有金的年代

最近我在各地看房子,明顯感覺到房地產市場「愈打愈有勁」

政府說要打房根本是騙人的,明喊著要打,卻手拿著油筒救火 …

很多人會問:「台灣生育率世界最低,自有住宅比例九成以上,蓋那麼多房子給誰住?」

Good question! Poor solution !

房子的本質是什麼? 原意來說,是給人住的

但如果失去原有的住宅功能,還有什麼價值 ?

這時候我得類比到「黃金」這項奇妙的財物去

黃金的功能,比想像中的還要少一些

除了裝飾、工業原料等,其實幾乎都是被鎖起來放著「保值」

簡言之,黃金幾乎沒有實用價格,甚至比石頭的實用性還差

(石頭可以拿來做建材、磨成各種工業農業用途、甚至可以拿來打水漂 …)

然而,如此「無用」的黃金,卻也是地表上公認最俱保值性的物質!

所以,一個東西的價值性,跟他有沒有用,常走在不一致的方向

(舉例:毫無功能的酬庸董座月領三十萬,辛苦工作的工程師月領三萬)

過去幾年來,常出現「房地產崩盤論 VS 房地產不敗說」的論戰

事實證明,即便是2008金融風暴,台灣看似體質欠佳的營建業卻甚少傳出災情(地區性小建商除外);反倒是2009以後,變本加厲地加速推案,房價一波喊推一波創高。

身為受薪階級的小老百姓,你我不斷訥悶:

「太貴了吧!真的有價值嗎?能買嗎?」

至此,我得說幾句不中聽的老實話 …

「理性買房子的人,在市場上往往不是贏家 …」

「追高買房的是瘋子,偏偏這些人賺錢了 …」

為什麼價值投資無法在市場上獲勝 ?

除了瘋子比傻子還多,最主要的原因就是:

眼前的台灣房地產,已經不只是民生用品,而被許多有錢人當成「黃金保值品」!

在低利率、高通膨的經濟環境下,人們願意向銀行貸款買入非自用型房地產

一方面享受政府設定的多重優惠(貸款利率、稅務優惠),二方面又期望能賺取轉手價差,三方面就算沒有自用需求,短期內又沒有轉手計畫,總之還是希望能對抗通膨

只要這樣的經濟環境不改變,在政策做多之下,幾年內房價幾乎不可能走回頭路 …

因為多數的人民不夠Smart,所以選出一個Smart的政府,他懂得創造通膨,讓人民感覺手上的錢變多了,卻無法察覺金錢的購買力加速消失中(物價拉高、買不起房)

Smart的政府,右手用通膨來圖利財團企業主有錢人,左手收買傳媒來洗腦不夠Smart的人民。於是他的政權就穩固了,因為人民沒有覺醒的契機!

只能在土地房產的奴隸賤民制度下層自怨自艾,永世不得翻身 …

過去有人不斷高喊「M型化社會」來「關懷小老百姓」

很有趣的是,這些人得勢後,卻很快地實現了這個口號!



是的 … 我這篇文章了無新意,只想在歲末澟冬時節,點出一些事實

你我賴以安身立命的土地與房屋,早已成為有錢人貪婪遊戲裡的可笑籌碼

望著高房價,憤世嫉俗絲毫無法改變墮身為奴的命運

當你無法打敗敵人,那就擁抱敵人吧 …

想辦法成為有錢人,加入炒作籌碼的行列

然而,偶爾也別忘了這些辛勤工作卻無法過好日子的同胞們

在下午茶時刻,記得幫他們流下幾滴感恩的淚水 …

HEMiDEMi Technorati Del.icio.us MyShare個人書籤 加入Yahoo書籤 加入Google書籤 DiggIt!

11 意見:

岳倫 提到...

真正房價飆漲到讓受薪階級買不起的只有大台北地區,一般中南部房價的漲幅還是不高。
你說你到各地看房價其實只在大台北地區吧,會在大台北地區看房的人其實都是想投資房地產賺錢的人,嘴巴上抱怨房價高買不起,但骨子卻是想買房投資的資產階級。
如果是個薪水兩萬的人來講這種話我會很贊同,但身為資產階級的你講這種話只是充滿諷刺和矛盾,讓人不敢苟同。

口木 提到...

除了大台北地區,台中七期、桃竹地區都有很多「炒房熱點」,至於南部的房地產我的確比較不熟。也謝謝岳倫上文的善意指教。

Smallp 提到...

請問口木, 除了買房外, 有那些抗通膨的好工具呢?

房價炒高了, 想進場都有困難, 而且好地點需要運氣外也需要有時間看

對於朝九晚十的苦命上班族, 更需要的是想辦法讓錢變薄的速度下降...Orz

Lillie 提到...

非常欣賞口木您的風度。

本人工作的地點在台北市大型醫院,不少的主治醫師及來醫院的藥廠代表經理,也就是樓上宣稱的資產階級的份子,都不只一次的說"買不起台北市的房子",我認識的主任級約60歲教授醫師去年就到桃園縣南坎買一坪25萬的房子。不要拿自己的辛苦錢開玩笑才是最重要的!!

口木 提到...

For Little: 廣意來說,高收入者皆可算資產階級,但更狹義地講,財團、地主、政客才是這波資產熱潮真正的動力與受益者。醫師的收入大概跟中階科技工程師差不多,早就被排除在頂富族群。我同意你說的,不要因為別人說房市好,就一窩蜂地投入,買錯產品,就準備多奮鬥二十年。

口木 提到...

For Smallp : 抗通膨一般會指向硬資產,房地產是一個方向,另外黃金珠寶藝術品都有人談。很可惜的是,每一個資產的背後都是高度的專業,也就是說專業背後就是實實在在的風險,隔行如隔山,若沒深入的研究,通膨沒抗成,資產先爆掉的也不在少數。國外也有人主張買股票抗通膨,如果懂得價值投資,買高值利率的股票也是個抗通膨的可行方案,不過資本利得的預期速度不高。以上供您參考。

14 提到...

這篇文章大多數是對的
提出2點異議
1.黃金有工業用途,不過他的價值大多仍建立在
世人對他"保值"的認知上
2.藍綠一樣爛,今天即使是民進黨執政,
現在房地產的局勢還是一樣不會改變,
沒有理由推拖到政治上

Peter Kan 提到...

我還沒看過哪個政府對所謂「M型化社會」有解決政策,就算對岸semi-共產國家,似乎更嚴重。
我並不覺得資產不高的年輕人需要到都會區搶房保值,只是多了一個高房貸的包袱,台灣房產潛藏著地震大自然風險,不可不慎。

麥可 提到...

抗通膨的利器
我認為是台灣高鐵的股票
因為:
1.他是在原物料低檔時蓋的,當年蓋花4800億,最近蓋應該要上兆(政府要收回國有也要花那麼多錢)
2.通膨年代下,花1千多塊做到高雄已經不貴了,作的人會越來越多.也因為通膨,高負債反而是好事.

蔡德清 提到...

全球美女隨機視頻聊天-外圍女交友網
全球視頻聊天隨機網-富豪美女交友社區
全球隨機在線視頻聊天-真實富婆包養網
全球隨機視頻聊天網站-高端交友包養美女網站三陪
全球隨機視頻網站-日本性感美女視頻
校內隨機視頻網-偷吃禁果視頻-寂寞白領交友網
全球視頻隨機網中文-色情熟女人妻視頻網
中文視頻隨機聊天-穿職業裝的白領美女
全球隨機視頻-線上免費視頻網站
褲襪美女視頻-免費視頻網站有哪些
美女穿褲襪視頻-免費午夜美女成人情色視頻網站
女人的裸體真人秀-成人色系視頻
真人免費視訊聊天室-日本最大成人情色情網站
奇摩女孩真人交友視頻網-色成人之美視頻
58同城交友-男人女人親熱視頻
來約炮網-女人做異性SPA的視頻
交友網站約炮指南-異性休閒保健按摩視頻
58同城交友約炮-同城異性視頻交友網
交友約炮-天上人間視頻交友
交友網站約炮容易麼-九聊視頻聊天室下載
免費寂寞聊天室-晚上寂寞的女人的qq群
免費同城聊天室網站-美女午夜視頻聊天
網聊語音視頻聊天室-午夜美女聊天電話號碼
久久同城視頻聊天室-午夜花都美女聊天
同城免費聊天室-美女秀視頻社區
女性開放聊天室-聊天室美女熱舞視頻
寂寞聊天室-美女主播深夜寂寞
網愛影音視訊聊天室-深夜女主播聊天室
台灣色情視訊聊天-99泡泡網寂寞同城交友
夫妻交友的QQ群-性吧交友聊天室
約炮網站哪個好-九聊視頻聊天語音聊天
同城交友約炮-網絡聊天室第九視頻
色男色女約炮網-好身材的美女視訊視頻
冰心聊天室-台灣視訊美女-都市情人約炮網
成人聊天室-大胸美女視頻床友吧
網聊語音視頻聊天室-一夜晴同城約炮網
天下聊天室網址-同城情愛聊天室
愛聊語音聊天室-富婆包養網-一夜情小說
天下聊語音聊天室一夜情美女交友俱樂部
視頻語音聊天室-約炮的貼吧
碧聊語音聊天室-漂流瓶約炮-情迷都市同城情人網
可樂視頻社區-婚戀交友網
農夫聊語音聊天室-免費同城床友交友網
碧聊視頻語音聊天室-免費ONS論壇
九聊視頻語音聊天室-ONS交友論壇

mtsexhikayeleri 提到...

porno