奢侈稅三讀通過–現在適合進場買屋嗎？

隨著奢侈稅條例火速三讀通過

總算實現了近年來難得一見的房地產大利空

大家都好奇，到底該不該逢低搶進房市，還是 … 再等等 ？

奢侈稅影響房價者，在這條：

持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地在2年內移轉，將分別按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

也就是說，原本靠著大量短期炒作住宅的投資客必須承擔10~15%的稅務成本，更甚者亦衍生了炒房交易所得申報的問題，等於打了房屋炒家一個大巴掌，造成近來房市的恐慌與交易冷清。

俗話說得好：當政府右手關了一扇門，左手一定會幫有錢人開一扇窗！

外行人看的是法條的限制，但巷內人一定會馬上問： 排除條款是什麼 ？

依據奢侈稅草案訂立十類排除項目：

一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；
二、自住房地先買後賣，換新屋後於一年內出售舊屋；
三、農舍；
四、公共設施保留地徵收前移轉；
五、強制拍賣（法拍屋）；
六、繼承或受遺贈取得；
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉；
八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產（銀拍屋）；
九、政府出售或依法贈與；
十、其他經財政部核定者。

近日三讀過關時，刪除了第十條「其他經財政部核定者」項目，增加房屋改建與都市更新兩項。

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這些豁免條文洋洋灑灑，可解讀重點有幾個：

一、自有住宅在若干條件下享有免奢侈稅的福利，但限於一戶人家。故登記結婚後等於自動消除一個「扣達」，在各項稅制不利已婚族的現實下，這下子又多了一個「不登記結婚」的法律負面推力。

三、農舍不課奢侈稅，於是炒房熱錢會從都會住宅轉移到新興農村開發區，在都會區附近的農舍農地未來恐怕行情反而增溫、欲小不易。

五、法拍市場因免奢侈稅可能交易轉趨熱絡。

六、繼遺贈稅大幅縮減至10%後，遺贈過戶免課奢侈稅符合政策保障資產世襲的方向。

七、這條就是所謂的「建商條款」，預售屋或新成屋銷售因此較不受衝擊，但投資客轉第二手就得考量接手者的投資需求，若非自用住宅需求者，將減少追價意願，故對預售屋的行情仍有間接影響。

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市場利率仍維持低檔（2%以下），通膨趨勢未歇，房地產仍是吸收熱錢的最大胃納處，個人以為奢侈稅只是政府打房「高高舉起、輕輕放下」的第一著重手。雖然效果有限，但至少也達到了心理恫嚇之目的，過去幾年囂張至極的炒房客與房仲業總算暫時喊饒，作作樣子配合政策避風頭、讓積怨已久的高房價問題有個阿Q勝利的吶喊機會。

未來哪時候房價會崩盤？ 誰也無法講出明確答案！

長線而言，貨幣購買力下降、都會區房價地價上漲的趨勢仍能維持。個人以為，與其天真的以為房價會因為某個七折八扣的政策而奇蹟式崩盤，不如好好地評估自己的住宅需求，在難得的利空相對低檔，好好找到喜歡適合的住宅，在自己的能力範圍內，買間好房子也是不錯的選擇。

至於投資，我向來不認為自用住宅是好標的。一切的一切，還是回歸自己的需求與能力吧！

去年底剛買房的倒也不必太洩氣，等風頭過了，你會發現房屋成交價還是差不多啦

傅依苔，對，我就是在說你。