2011賀歲文

今天參加一位學弟的婚禮，場面幸福感人，沒想到新郎特別跟我說：「學長，我一直都在看你的部落格喔…」

這才提醒我，過去一年來，實在疏於筆耕，文章數從開站的年產四百多篇，快速縮水到2010年只剩不到百篇。還好，為文在精不在多，面對新的一年，除了要向站友們道聲恭喜！本文再提出幾點個人看法。

資產爆炸的2011


近期台幣匯率狂升，熱錢湧入，就我的猜測，1:30應該很難再站回，未來台幣對美金長線看漲，雖然台幣升值有不利出口的問題，但離總統大選只剩一年，以美元計算的國民所得（GDP）卻可以佔盡便宜，對照2008年拉下來的低基期，2010及2011的GDP帳面美化數字的確足以讓人民相信「經濟變好」的施政成績。

在熱錢推波助瀾下，股市與房市幾乎沒有崩盤的本錢，政經一體的做多集團亦沒有理由讓2012年3月前的台灣房股市走入空頭市場，即便生產力不見得實質提升，但總資產卻會有爆炸性的成長，簡言之： 大家的錢都會變多，但錢的購買力會不斷下降，於是錢不再是錢，於是錢就被提出來追逐資產，這就是資產泡沫的動力起端。

多數人民的情感上支持泡沫經濟，少數人才會提早憂心泡沫經濟尾端的災難，反正我們也不必假裝先天下之憂而憂的出世聖人，當多頭波浪來臨，好好地衝浪，當暴風雨來臨前，聰明的人懂得提早打傘回家。

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房地產：黃金北部，悲情南部

房地產一片看好聲浪中，重點在於：得看區塊地點。

標題點破方向，北部都會區的房地產仍是作價重點，至於南部的鄉親只好看別人喊燒，畢竟政府的預算資源都放在北部，南部的土地那麼多，人口卻沒成長，炒作空間實在有限，反過來說，南部的年輕人買房子負擔比較小，也不全然是壞事。

至於北部的那些地段會是房市熱點 ？

台北市、新北市（板橋、新莊、新店、中永和、三重、林口、土城、蘆洲…）、桃園縣（中壢市、桃園市）、新竹市（東區）、新竹縣（竹北市），再加上中部的台中市政重劃區，以上就是近年政府打房重點（也就是愈打愈熱的標的），依照強者愈強的經驗，這些地段的房價未來一年應該很難看到回檔，甚至還有屢創新高價的機會。

口木並非鼓勵大家現在進場炒房，畢竟炒得起房的是少數人，多數上班族承受的是高房價的攀高痛苦指數，而主要工作機會集中在北部房市熱點區，年輕人若想要成家立業，若沒有富爸爸的協助，談何容易 ？ 在房價看回不回的情形下，何時才是切入置產的時機，真的是非常難解的課題。

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股市盤堅，萬點情羞

2010收漲近九千點，我認為2011年股市上萬點的機會非常大，但離總統大選還有一年，漲得太快太高徒增失控風險，作價者應當會讓盤勢走在漲多跌少的緩揚格局，萬點是投資者的心理罩門，在萬點關門前理應有個千點大洗盤，突破再上後，就可以熱情迎接2012的大拜拜行情了。

在台幣升值的現實上，應該避開低毛利的外銷導向電子股，金融資產族群應該會有十年難得一見的表現，若對個股有疑慮，可選擇台灣50，0055台灣金融ETF等基金規避選股風險。

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金價穩定整理

若沒有進一步的區域金融風暴，我想金價應該會在此穩定整理，畢竟熱錢在亞洲地區有不錯的資產報酬，美國在2012大選前也應會盡力在經濟上振作，頑固的黃金走過三年的多頭，期在此小作休息。

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亞幣續強，抱台幣即可

有些朋友認為應該趁外幣便宜時大買特買，其實從去年初以來，我的外幣已逐漸清空，因為我認為一段趨勢來臨，應延續力道，直到等量反轉型態形成，才能加強反向操作。生活在台灣，賺的是台幣，存的是台幣，花的也是台幣，若外幣沒有顯著增值誘因，個人以為台幣資產在未來一年應該是相對安全且理智的選擇。

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我不是算命仙，只是勇於方享自己觀點的部落客。

我不特意談論政治，只是政治與經濟明明影響著我們的財富與生活，所以我不得不提到。

2011的財經市場絕對精采，ECFA簽定，台灣註定走向香港的路子，

看看香港，想想台灣，應該就知道怎麼因應了。