2010年8月1日

台北.阿凡達.潘朵拉 – 南港賞屋紀實

陰晴不定的六月天,雷雨方歇,我獨自駛車北上,回到熟悉的台北盆地。

忠孝醫院對我來說並不陌生,去年熊熊在這裡度過了人生中的第一個月份


拜訪過老朋友,我想到南港公園走走,偌大的園區藏著我學生時代的回憶點滴

去年老婆在忠孝醫院坐月子時,我每晚車子都「免費」停在這邊,順便欣賞美麗的湖光山景。


走出公園,我的眼角馬上瞥見一片工地


天生對房地產敏睿的嗅覺牽引著我繞了一圈

想想,這個建案正對著超大生態公園、國小,鄰近醫院、傳統市場、捷運站… 思緒愈發神奇:為什麼在幾乎找不到建地的台北市,在這種黃金地段還有這麼完整的建築基地 ?

凡事請教Google大神,就能找到答案:

在google的衛星地圖裡,建築基地仍是一片老舊住宅 …
合理的推測:這應該是都市更新的原地重建案!

為了滿足我的好奇心,我循線來到了位於永春捷運站旁的接待中心


這個案子叫「納美」–相信你一定跟我一樣,馬上聯想到外太空美麗星球–潘朵拉、以及阿凡達、納美人的電影情節,也許建案的命名也受到電影的影響哩!

原本還怕自己太年輕沒人會理我,鼓起勇氣表明我想看房子的來意
一位穿著時尚套裝的小姐笑盈盈地向我解說:

E化的房屋解說網站平台

小姐向我介紹「納美」絕佳的地段及交通地位,其實這些我清楚得很

我心裡真正嘀咕的是:「坪數多少? 開價多少? 買得起嗎?」

小姐看穿我的心意,馬上帶我參觀樣品屋


樣品屋是29坪多兩房兩廳的格局,打開門可以想望「高貴小豪宅」的映象

孩子的房間

主臥室

依我的目測,室內坪數約22~23坪,掐指一算,我向接持小姐說:「你們的公設比二十幾趴喔?」

小姐這才意會到我應該不是普通角色:「這間樣品屋的坪數接近30坪,扣掉公設比二十出頭趴,再扣掉陽台後實際室內坪跟你說的差不多;值得一提的是:我們的案子零雨遮,坪數非常實在!」

我再問問總價,算起來一戶的總價在一千多萬、加上車位亦不到兩千萬,嚴格說來,收入OK的薪水族也可能負擔得起哩!

在口木的房產投資觀念中,要看一個物件的價格,可分成下列幾點分析:

一、交通:鄰近軌道車站最優!鄰近高速、快速道路交流道次之。
二、學區:就學方便、明星學校學區優
三、生活機能:鄰近市場、賣場、醫院者優
四、空間舒適:鄰近公園、學校、河岸–棟距大、景觀無遮擋者優
五、就業機會:鄰近科學園區、軟體園區等產值密集高階產業者優

如果能俱備上述條件愈多點,當然就愈有保值、乃至於增值空間!
以納美這個物件來說,幾乎吻合或部份符合了五點「口木看房心法」
坐兩站捷運就可以直達信義計劃區與南港軟體園區、鄰近七萬坪南港公園、落居台北市區的低密度居宅 …

口木嚴評的結果:「絕對物有所值」!

在吋土吋金的首都叢林裡,年輕人想擁有一棟自己的房子幾乎是遙不可及的夢想
也許你跟我一樣幻想著潘朵拉星球上駕駛著阿凡達與納美人同遊樹屋
卻沒發現到,真實的世界裡,首都的森林一隅,已開啟了一扇機會之窗!

參考連結: 納美:忠孝捷運、萬坪公園

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11 意見:

didi 提到...

口木大大,請教您對這個建案還有什麼可以分享的嗎?坦白說小弟就住在這附近,但家裡的人都不覺得這裡有這麼高的價值,因其離捷運實際上有一段距離...

口木 提到...

離捷運站的距離大概七八百公尺,我之前有親自走過幾次,走路約需八分鐘,我在台北走路習慣了覺得還好,但如果不是很習慣走路的人還是可能覺得有點遠。至於台北房屋的價值,我認為很難判定,因為光是土地成本就佔了大部份了,現在台北市的新成屋在天空上喊價,真正讓人買得起的很少,不然就是地段不夠好。我寫的這個案子,雖然單價並不低,但總價還算OK,地段也算不錯,所以我認為「物有所值」,但真正的成交價格,我想就得看買主的「談價功力」了吧。

Peter Kan 提到...

最近在interview新人,一堆私立理工科系大學、碩士畢業的,工作兩年也才敢在履歷要求不到3萬的薪資.

一般年輕人要買兩千多萬的房子,這種高槓桿我是不太敢推薦。

口木 提到...

月入三萬在台北應該連生活都有問題啦 … 考慮在台北市買房子的,我建議月收入六位數以上再說。

Carl 提到...

請問這是廣告文嗎?年輕人年薪要120萬以上很少吧。

口木 提到...

Carl: 本文分享個人看房心得,投資與否視個人風險承擔能力與財力而定,沒有定論囉 … 我說的年輕人,指40歲以下,其實在台北市年薪百萬滿平常的

碧玉 提到...

二房加車位不到2000萬...這對一般薪水族算OK嗎????

口木 提到...

回碧玉:「一般」受薪族? 要看薪水多麼一般,我認為月收入至少要六位數,年收入150萬以上,會比較OK … 在台北買新屋,至少要金字塔中上層才行囉。

webmaster 提到...

要符合一堆建築法規
台北市的預售屋公設比不可能低於30%
所以很好奇這建案公設比怎麼會才20多%

口木 提到...

to webmaster:據說是因為舊屋改建,所以適用舊式規定,實際情形就請打電話問建商囉。

蔡德清 提到...

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