我在Smart專欄談到利率與景氣變化
有網友問到：房市、股市與利率的關連
（說真的，這個題目很大，可能超過我的能力…）
我試著做一些補充說明：
股市與利率的相關性比較高，簡單歸納：
停止降息到升息過程通常是牛市，
反過來說，停止升息到降息通常在熊市。
房市與利率的關係比較複雜，政府傾向讓房地產市場保持一定的平穩熱度，以免引發信用貸款危機。
在景氣緊縮時，降息有利資金寬鬆，讓房地產獲得資金。在景氣擴張時，升息有利回收游資，可控制房地產不致過熱。
前幾天彭神提示房市過熱，其實這段談話是有玄機的。
依我的猜測，央行可能打算升息調控景氣熱度，但又怕升息後引發房市崩盤造成金融危機，所以才會先行喊話希望能以行政勸導的方式緊縮銀行放款，降降火先。
至於股市，如我先前幾次分析，我認為現在是漲多後技術面的回檔，但格局應該是中空長多。只要長多的格局沒被破壞，回檔可能是加碼好股票的機會，但如何選到「好股票」可不是隨便說說的，而需要技巧啦！
如果你對選股沒把握，不妨考慮「指數型操作」，可以ETF或基金來做大方向波段。
至於本錢雄厚的人，可能比較適合固定收益或保本操作（債券、定存、房地產）
我有一個親戚，做股票向來小賺大賠，幾十年來累計在股市賠了上千萬。三年前在竹北花一千多萬買透天厝，今年脫手賣兩千萬，一轉手淨賺五六百萬，這是她這輩子第一次真正賺到大錢。
她語重心長地講了一句話：
「這下我總算對股票死心了！ 唉 … 還是買到好房子、好土地，比較穩！」
其實房地產不見得穩賺不賠，但要像抱到爛股票那般賠得精光卻不容易。只需要抓準地段、產品特質、以及避開房市熱點，其實長期來說穩健獲利不難。
至於這位長輩，賣房子後，手上有現金太癢，大概是覺得錢會咬她，所以馬上又買了一間店面，準備當包租婆 …
哈哈 … 只要她不要再把錢拿去梭哈股票，都算是阿彌陀佛了！
林憶蓮．遠走高飛
0 意見:
張貼留言