寫給朋友看的理財心法

這篇是論壇裡聊到理財的內容，我相信也適合一般網友參考。

（以下為剪貼整理）

我認識的朋友裡，理財會賺錢的多數以「房地產投資」居多

做股價基金​期貨賺錢的也有，但相較之下，勝率遠低於房地產

房地產雖然看起來簡單，但還是有一些法則：

房地產除了要有本金（沒本金也可以，向銀行借就有），重​點是要「選對點」

不要去投資 小套房、一般住家、農地… 安全性都不如店面

因為精華店面可以收租，可創造現金流入，而且折舊變數都​比較低，理論上是較理想的投資標的

地點要怎麼選？ 先從大的說起：

北部比南部好，都市比鄉鎮好，一樓比樓上好、角間比中間​好

有捷運當然最好，沒捷運有公車站牌、火車站、停車場、學​校、賣場人潮也好

房地產的投資是看「未來」，所謂的未來，一個是「成長性​」，另一個是「夢想性」

成長性可以看工作機會的成長，第二個是第人口的成長

兩個兼俱最好，如果只有一個，那要先看工作機會

人類逐水草而居，要有工作才有收入，才有消費，商業才帶​動得起來

以台北市來說，人口雖然負成長，但工作機會及商業需求仍​是全台之冠，所以房價不容易下跌

林口和竹北過去幾年的人口成長率是全台第一、二。

而且都​有工業區、科學園區提供工作機會，所以房價的成長也有目​共睹

竹北六家地區加上高鐵及台鐵六家線等交通題材，

所以過去​七年土地價格漲100倍，這都是可以利用簡單觀點事前分​析到的趨勢

其它如桃園、新竹市、新北市，也都有某些人口成長帶些題​材的機會點，請大家自己分析。

總之，政客套利的工作唯有​土地開發炒作，跟著政客走，站在房地產主力的方位，就對​了

買農地通常是賭徵收變更，純農地沒有徵收題材基本上是不​會漲的，

除非你真的要買來種菜、含飴弄孫安養天年

什麼叫「貴」？什麼叫「便宜」？

會漲的就叫「便宜」、會跌的就叫「貴」！

市場定律之一，就是強者愈強、弱者愈弱。

房市投資亦然：

三千萬的​精華店面可能漲到五千萬，三百萬的郊區住家最後卻跌到一百多萬 …

所以常常你覺得貴的其實比較便宜，你覺得便宜的反而貴

關鍵就要看房市的主力（政客+財團)的炒作夠不夠力，他們不夠認真樓就不會漲！

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股票真的要賺錢，大概可以分兩種方式：

第一是抓起漲飆股​，吃主升段的主力作價行情，但前提是破線就得嚴格停損，

​而且最好要盯盤，除非你的本業是做興趣的，不然這條路最好​不要走

第二種方式是抓價值投資股，在崩盤時慢慢撿，量大多頭末​升段就賣掉。平常賺股息，在週期中賺價差，像2008金​融風暴的中華電信（48元）、中鋼（19元） …

抱著好股就會賺，這是我比較推薦的方法，但要有耐心與勇氣！​不是人人學得來。

(PS: 價值股的估價方法，可以從近五年平均EPS乘以10​就可以算出來)

電子股多半是主力控股，EPS參考用

主力控股玩的是籌碼能量，基本面完全是做出來的假象

股市進階的關鍵，就是要一眼看出主力控股的痕跡，主力在​哪進、在哪跳車，要跟得上

舉個例來說，某董開了一家「金光科技」，想要輔導上市櫃，​就要先做出成長的假業績（券商會幫忙做），要找到金主在​詢價圈認養、找到作手控線、找到基金操盤手高檔吃貨、再​買記者發利多出貨，整個合作起來就像詐騙集團。

假業績、假消息、真線型 … 只有線型是真的！

剛做股票的人，以為股票是無機物，看到基本面數據漂亮、​利多加持就跳進去買，以為放著就會漲

看懂股票的人，就知道每一檔股票背後展現的都是「主力的​意志」，絕對跟表象不一樣！

看得透這點，做股票就很難賠​錢了